舊樓加裝電梯前的八大注意事項詳解
來源：海南多快電梯有限公司 時間：2025年05月20日 瀏覽：774次
隨著社會老齡化進(jìn)程的加速和房價的持續(xù)上漲，舊樓加裝電梯已成為不可避免的趨勢，這不僅是一項政府積極推動的民生工程，也得到了廣泛的支持和鼓勵。許多老舊小區(qū)已經(jīng)著手準(zhǔn)備加裝電梯事宜。然而，在追求便捷與舒適的同時，我們絕不能忽視電梯的安全問題。為此，專業(yè)的電梯廠家為我們總結(jié)了家裝電梯時必須注意的八個關(guān)鍵問題，旨在為大眾提供實用的幫助與指導(dǎo)。
01.舊樓加裝電梯前需注意的問題
建筑物結(jié)構(gòu)安全評估
在決定加裝電梯之前，必須對既有建筑物進(jìn)行全面的 結(jié)構(gòu)安全性評估。這是至關(guān)重要的，因為只有確保建筑物本身是安全的，才能進(jìn)一步考慮電梯的加裝。如果發(fā)現(xiàn)任何結(jié)構(gòu)安全隱患，必須在加裝電梯之前進(jìn)行相應(yīng)的加固和隱患消除工作。同時，加裝電梯的過程中以及加裝完成后，都必須確保不會對既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全造成任何不良影響。
電梯井道設(shè)計集成
在加裝電梯的過程中， 電梯井道基礎(chǔ)和鋼結(jié)構(gòu)井道的設(shè)計應(yīng)與建筑物的整體設(shè)計緊密集成。同時，為了確保建筑物的安全與結(jié)構(gòu)的完整性，應(yīng)盡量采取對建筑主體少改造或甚至不改造的方案，以最小化對既有建筑物的破壞。
選擇有資質(zhì)的電梯公司
在選擇電梯公司進(jìn)行安裝時，首要任務(wù)是核實公司的 資質(zhì)。建議優(yōu)先選擇具有加裝電梯經(jīng)驗的公司，以確保專業(yè)水平。同時，在簽訂協(xié)議時需謹(jǐn)慎，避免與多家公司同時簽訂合同，以防在出現(xiàn)問題時出現(xiàn)相互推諉的情況。
確保應(yīng)急救援通道
在舊樓加裝的電梯中，由于樓宇結(jié)構(gòu)的限制，救援人員可能無法直接抵達(dá)實施緊急操作的位置和層站。為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，我們必須確保救援人員能夠通過鑰匙或強制手段打開通往電梯救援地點和服務(wù)層站的門窗阻隔。此外， 定期的應(yīng)急救援演練至關(guān)重要，且必須得到相關(guān)業(yè)主的同意和配合。在電梯出現(xiàn)故障時，為了保障救援的及時性，可能需要在業(yè)主的同意下進(jìn)入其家中展開救援工作。
配置緊急報警裝置
在許多老舊小區(qū)，由于缺乏正規(guī)的物業(yè)管理，沒有設(shè)立專門的值班室，因此配置對講裝置變得相對困難。為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，檢驗機構(gòu)通常要求將電梯轎廂內(nèi)的緊急報警裝置與維保單位的值班室相連通，或者將其與維保人員的手機相綁定，以確保在 緊急情況下能夠及時聯(lián)系到專業(yè)人員。此外，將報警裝置連接到長期有人值守的業(yè)主家中也是一種可行的解決方案。
電梯維護(hù)管理挑戰(zhàn)
電梯的定期 維護(hù)保養(yǎng)對于保障其安全運行至關(guān)重要。然而，在許多老舊小區(qū)，由于缺乏業(yè)委會和物業(yè)管理，電梯安全的責(zé)任主體往往不夠明確。這一問題不僅影響了電梯的日常維護(hù)，也潛在地威脅了居民的安全。
鋼結(jié)構(gòu)井道質(zhì)量維護(hù)
鋼結(jié)構(gòu)電梯井道因其施工干擾小、速度快的特點，在舊樓加裝電梯項目中廣受青睞。然而，這一過程中涉及到的多個方面，如基礎(chǔ)穩(wěn)固、鋼結(jié)構(gòu)強度與剛度、與樓宇連接的受力安全以及人員救援等，都帶來了不小的挑戰(zhàn)。值得注意的是，目前電梯鋼結(jié)構(gòu)井道尚無明確的 相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致其質(zhì)量差異顯著。同時，由于電梯鋼結(jié)構(gòu)井道不被視為電梯的一部分，因此也不在電梯的定期檢驗范疇之內(nèi)，這無疑增加了其潛在的安全風(fēng)險。
電氣部件通風(fēng)降溫問題
在老舊住宅加裝電梯的過程中，由于井道多獨立安置在建筑外，且采用玻璃外飾面，導(dǎo)致井道四周暴露在室外環(huán)境中。在南方盛夏，室外溫度可高達(dá)40℃，這使得井道內(nèi)的高溫成為一大難題。高溫環(huán)境不僅會影響電梯電氣設(shè)備的穩(wěn)定性，還會加速其老化，甚至導(dǎo)致設(shè)備頻繁出現(xiàn)故障。因此，在加裝電梯時，必須 充分考慮電氣部件的通風(fēng)降溫問題，如通過在轎廂內(nèi)加設(shè)空調(diào)、控制柜旁增設(shè)排氣扇等措施來確保電梯的穩(wěn)定運行。
02.加裝電梯的流程
接下來，我們將詳細(xì)了解舊樓加裝電梯的具體流程。首先，需要征得整個樓層居民的簽字同意，這是加裝電梯的首要前提。其次，業(yè)主們需要形成書面協(xié)議，并委托設(shè)計單位進(jìn)行現(xiàn)場勘察，以確保加裝條件具備。隨后，必須上報規(guī)劃局并獲得房管局的批準(zhǔn)。在分析方案的可行性后，業(yè)主們需要根據(jù)所在樓層等因素分?jǐn)傠娞葙M用。最后，找電梯安裝公司進(jìn)行施工，期間需注意安全措施的落實，以確保舊樓加裝電梯的順利進(jìn)行。
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